同事在海淀买的共有产权房，永丰附近，3.7w 一平，产权 70%。他说 5 年内不能交易，5 年后 ZF 方可按市场价优先回购。本人刚需，孩子快 1 岁了，有点心动。想把石家庄房子卖了凑首付买一套。不知道这笔交易划不划算。我主要担心公产房将来价格缩水（ ZF 定价，还要乘 70%），跑不过石家庄的放假。有没有大佬给分析一下？
感谢感谢。
27 条回复 • 2021-12-07 18:57:29 +08:00
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dxgfalcongbit 2020 年 8 月 11 日
永靓家园那个吗？当时上网搜了搜说边上垃圾填埋场夏天雨后味道太大就没上车。
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SoulSleep 2020 年 8 月 11 日
首套刚需跑啥跑的赢房价，方便才是首位
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liangzai 2020 年 8 月 11 日
都刚需了,还考虑啥价格缩水
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yaphets666 2020 年 8 月 11 日
就算房山的房价也能跑过石家庄的,你也太看得起国际庄了,啥产业也没有,主要产业都是黑社会把持着,这种城市房价能有多大涨幅.
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ccoming 2020 年 8 月 11 日
户口、上学等问题，怎么解决？
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yangwcool OP @dxgfalcongbit 忘了名字了。他说弃选率很高。大家对共有产权房很谨慎。我也犹豫要不要上车。
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sarices 2020 年 8 月 11 日
这种东西几十年前就有了，我朋友的老房就是政.府占了三成，要出售好像需要先付政.府的 30%才能卖，按市场估值价格算，所以放弃了，现在等拆迁，不知道等到何年何月。
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yangwcool OP @yaphets666 看来是石家庄老乡啊。想在石家庄留条后路，所以舍不得卖。这套房子买得早，地段还可以，感觉还有升值的潜力。
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cc85060 2020 年 8 月 11 日
厦门这边也是,ZF 占 55%,5 年不能交易,5 年后 ZF 方可按市场价优先回购,但是 2 房 60 平 3 房 70 平.真是蜗居,而且浪费了首套首贷的资格.有点犹豫
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lj6132935 2020 年 8 月 11 日
都刚需加共有产权了 还考虑啥房价 想靠这个投机？那你是真的贪心
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kop1989 2020 年 8 月 11 日
聊刚需，就不要再聊以后价格怎样。
刚需的关键就是居住体验、价格是否能够负担、周围配套如何、能享有什么社会资源。 自己嘴上刚需刚需的，结果转头就聊以后变现怎样😓 |
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Torpedo 2020 年 8 月 11 日
海淀的没那么好买吧。好多人摇号
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hdyl 2020 年 8 月 11 日
还没卖完么？
共产房本来就不是为了炒的呀，你卖的时候先要卖 ZF，ZF 不要的再卖给符合条件的申请人。而且好像还要评估，有类似折旧费什么的。 我记得 ZF 持有的产权如果你 5 年内能买回来，就还是按这个价格； 5 年后再买，就要按市场价了。 |
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LegnA 2020 年 8 月 11 日
你连北京共产房的政策都还没看，先去看了再说吧，功课要做足，不是闹着玩的
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justseemore 2020 年 8 月 11 日
3.7w 的价格 门头沟都可以入了啊。不看好共有产权
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ddugujiujian 2020 年 8 月 11 日
石家庄的破房价，想啥呢，河北宾馆附近的房子 5-6 年一点没涨，最后降价 10 万卖出去，反手在西北旺的软件园买，2-3 年就翻倍了
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chevalier 2020 年 8 月 11 日
如果你的首付只能够买共产房，那可以考虑
如果够普通商品房，就别考虑 |
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current 2020 年 8 月 11 日
买共有产权房就别想着 5 年卖了，ZF 搞共有产权就是解决你居住问题的，不是让你套利的。像在这上面薅 ZF 羊毛真是想多了
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immrwk 2020 年 8 月 11 日
弃购率高，架不住人多，还是有人想要的
我排过，没排上，后来买了普通商品房 如果想长期在北京发展，个人感觉还是可以入的 ps：政策一定要查清楚，自己是否首套，首付多少，持有比例，各种限制性政策等 |
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leavic 2020 年 8 月 11 日
自己住的话，共有产权房是最好的，根本就是福利。
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yaphets666 2020 年 8 月 11 日
@yangwcool 是河北老乡 我是沧州的 我也在琢磨共有产权房这个事 离地铁近的是很难抢到的... 不是能不能买的问题 是买不到
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xz410236056 2020 年 8 月 11 日
@ccoming 户口跟买不买房关系不大
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liuzhazha 2020 年 8 月 11 日
共产房优点：位置好; 价格低
缺点：回购价格还是按照共产房的价格回收；户型设计不如商品房；开发商可能会偷工减料 |
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CrazyMoon 2020 年 8 月 11 日
@dxgfalcongbit 是真的，六里屯垃圾场搞的，附近小区夜里经常有很臭的气味，冬天也有
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bluekz 2021 年 12 月 7 日
朋友上车了吗，同在考虑这个问题
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