个人了解到的内容，如果错误请指正谢谢
先说个人结论与选择，这是一个一年后的对赌，现在 lpr 越低，以后下降空间就越小，如果现在是 6，我想大家都会转的，我的选择是固定
1，转换后第一年的利率与原利率持平，每月还款一样，
2，转换方式，为现在 lpr➕加点的方式转换，加点可以为负数，这个加点永远不会变
3，lpr 受多种因素影响，其中一点是银行存款利息，利息又受通胀影响，总之复杂的很，油管有相关大佬深度分析，这个下限大概对标现在发达国家的利率，但没有上限
例子我的现在是 5.39 的利率，如果我转换为每一年浮动一次的 lpr➕加点的方式，那么我的第一年利率就是现在 lpr 4.75➕64 点的方式，也是 5.39 ，注意这里的 64 个加点是永远加的，如果下一年 lpr 为 4.5，那新的利率就是 5.14 ，负的 lpr 的同理，永远的一个负的加点
10 条回复 • 2020-03-04 23:07:35 +08:00
 |
1
glasswm 2020 年 3 月 3 日 via Android
转不转看长期利率变化趋势，目前长期利率看跌的观点比较多。
|
 |
2
tamlok 2020 年 3 月 3 日 via Android
工行的是按去年 12 月份的 lpr 算加点吧？ 4.8
|
 |
4
cnbattle OP @glasswm 长期看跌是对的，但是中间有风险的，短期的加息，我相信 z。f 有相关数据，如果这个加到多少会有多少比例的人供不起了，割韭菜，能一波一波割，为了每月少还那几百块，给自己这样的风险，个人觉得不值，当然每人的想法不一样
|
 |
5
GerritV 2020 年 3 月 3 日
新房不是要强制 lpr 吗
|
|
6
cnbattle OP @GerritV 是的，以后都跟 lpr 挂钩，理论上浮动周期和加点是可以跟银行商榷的，比如浮动周期 10 年浮动一次加点 60，当然银行是否理你就不清楚了😷
|
 |
7
BlackBerry999 2020 年 3 月 3 日
这东西既能控制楼市热度，还能薅已购买的羊毛。
|
 |
8
LDa 2020 年 3 月 4 日
我车位贷被强制转了，房贷还没收到消息
|
|
9
cnbattle OP |