121 条回复 • 2024-09-25 17:08:58 +08:00
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mengdu 2024 年 9 月 24 日
上车吧，好日子在后头
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huyoa 2024 年 9 月 24 日  4
早买早享受，晚买享折扣，不买免费送
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rqzrqh 2024 年 9 月 24 日
楼市和中国经济相关，你觉得中国经济未来会如何？
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hello2090 2024 年 9 月 24 日 via iPhone 1
自住无所谓涨跌的，看好就下手，早买早享受
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diligency 2024 年 9 月 24 日 29
别信专家说的：自住无所谓，真金白银砸进去的，怎么就无所谓了。。。
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ligogid 2024 年 9 月 24 日
买一套房最好的时间是十年前，其次是现在。所以快买，买得越多越好。
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shadowyue 2024 年 9 月 24 日
很难说，当下说不定买了就跌。
但是古今中外任何时代，住宅都是重要的资产， 只是具体到几年十几年，鬼知道呢 |
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fredweili 2024 年 9 月 24 日
首付比例没意义，现在啥人会去加杠杆？
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bgm004 2024 年 9 月 24 日 1
存贷利率降了（又不是降到 0 ）
二套房也降到 15%的首付（付的少，贷的多） |
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ih8es9OIzne0959p 2024 年 9 月 24 日 via Android
@shadowyue 古今确实没毛病，未来说不准。现在房子都这么多了。
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sagaxu 2024 年 9 月 24 日
当然不是，稀有豪宅不算，一线 2025 之后看情况，二线看国运和人口流入，三四五线降价空间还大的很。
现在买房，侠之大者。 |
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ZZ74 2024 年 9 月 24 日 2
好像在这里问这种现在要不要买的问题，从来没有建议买的。
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jasonchen168 2024 年 9 月 24 日
买啊，再不买就买不到这么贵的房子了
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o0 2024 年 9 月 24 日
如果条件允许且有需求，当然是好时候
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thxgod 2024 年 9 月 24 日
自己判断吧，当时房价涨了时候，类似的帖子都能搜索到，什么赶紧上车。 所以没人能一定给得到你正确答案的，你自己觉得能承受他跌并且确实有需要，就买。
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dcdc6 2024 年 9 月 24 日
这很难说准，需要就买咯，改善生活质量，早买早享受，晚买晚省钱
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shiyixiaoge 2024 年 9 月 24 日
一家人没地方住，就明年开始看房，有地方住，明年年底开始看房，后面会是买方市场
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ixcode 2024 年 9 月 24 日
你猜他为啥降利率，不会是因为房子太好卖了吧
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purringpal 2024 年 9 月 24 日
房地产韭菜扎堆的现象比金融还严重，平民大众的观点越趋同，机会越大，量变到质变，自己琢磨。
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nothing2 2024 年 9 月 24 日 via iPhone
不是十万火急非买不可的话，再等等吧
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Alfled 2024 年 9 月 24 日 via iPhone
哈哈哈韭菜就是急。
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yvescheung 2024 年 9 月 24 日 1
@ZZ74 恒大暴雷的时候 v 站可是一堆人嚷嚷着抄底买房的
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wanguorui123 2024 年 9 月 24 日
早买早享受，晚买大折扣，不买免费住
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2I0Mto2kjm0c0B9i 2024 年 9 月 24 日
大家都看空的时候就是入手的时候了
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dddd1919 2024 年 9 月 24 日
过去十年最好的时候
-----这句话放在明年也适用 |
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027creed 2024 年 9 月 24 日
等 李嘉诚 开始买房吧，他的眼光很准
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zcvvvbb 2024 年 9 月 24 日
涨的时候抢着买，跌的时候没人买，还得看自己情况，有需求且手头宽裕可以买啊。
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byte10 2024 年 9 月 24 日
我也想问，老家 18 线，就是不降价，现在 6500 ，因为供需求关系，当地政府 确实 没有大量的建房，多少楼盘都大概有数。当然人口肯定是流式的，房价没咋降。大多数都是外地打工 然后买的，很多都不住，所以房子看起来就是没啥人住。 明年老爸要退休不知道该不该买。。 咋整。
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mandex 2024 年 9 月 24 日 1
买房的事情不要问网友，问就是别买，以后免费送
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JAVAzhihu 2024 年 9 月 24 日
1 、23 年初 赶快买，要涨了。
2 、23 年中 禁止恶意降价。 3 、23 年底 早买早享受 刚需直接买。 3 、24 年初 二三线会跌 一线不可能跌。 4 、24 年中 一线核心不会跌 还会升值。 5 、24 年下 刚需消失了。 大家理性分析，接下来是什么标题？ |
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ytmsdy 2024 年 9 月 24 日
不是，继续等等，看房价什么时候回到了 2015 年棚改货币化涨幅那一拨之前，才能说是稍微企稳了。
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CommitBug 2024 年 9 月 24 日
买不买还得看你要买的城市而论，北上广深、省会的好地段，加上价格如果已经跌了不少了的话，未来跌也跌不到哪去了，这种我觉得可以买，我已经 5 月的时候在上海买了，应该已经回到了 16 年的价格，我觉得合适，这几个月我看新的成交价也跟我差不多，价格有支撑了
如果是小城市，老家县城之类的，或者地段不好，户型不好，这类有硬伤的，就再等等，肯定会便宜的 所以要结合房子的情况来分析，不能像前几年一样是个房子就闭眼买，结果买来不仅价格跌了，自住起来还全是问题 |
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socketpeng 2024 年 9 月 24 日 1
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LuJason 2024 年 9 月 24 日
你不买，我不买，明天还得降 200
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wjh6665 2024 年 9 月 24 日
我是刚需我已经上车了就这样
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hahasong 2024 年 9 月 24 日 5
什么叫刚需，有人拿枪指头你买吗。还是不买马上就睡大街
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shadowyue 2024 年 9 月 24 日
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sjkdsfkkfd 2024 年 9 月 24 日
房子不能涨的话，估值可就要按租售比了。没到 500 以下看都不看，甚至要 350 左右才比较有价值。
没啥刚需不刚需的，你学二房东签个长租甚至能自己装修 |
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sjkdsfkkfd 2024 年 9 月 24 日
@sjkdsfkkfd 我现在租的房子租售比接近 1000 了
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jjianwen68 2024 年 9 月 24 日
相信国家相信党，每天都是好时候
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ixcode 2024 年 9 月 24 日 2
@belin520 区别大吗，你觉得是返利，其实是怕韭菜交不起月供打折卖房，造成房价继续下跌，给金融机构带来系统风险。降存贷利率是让那些韭菜再咬咬牙，继续为国接盘。“返利于民”这四个字说出来不觉得好笑吗
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yosoroAida 2024 年 9 月 24 日
要是没有丈母娘经济的话，确实绝大部分中年男人都不需要买楼（有些很离谱的明明自家有自建房，丈母娘还要摁着买- -）
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cshever999 2024 年 9 月 24 日
@Track13 就是加杠杆
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freeair 2024 年 9 月 24 日
个人观点：有实力（不需要贷款）的随便买，否则算了。
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runinhard 2024 年 9 月 24 日
当你说让你们不买吧，你们非要买，然后跑来骂娘
现在让你们买吧，你们还是不买，当然，是以后跑来骂娘呢 还是现在跑来骂俺确实也不好说 |
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jellyX 2024 年 9 月 24 日
降首付并不算利好,别傻乎乎的冲
目前看贷款利率还是偏高的, 不着急先别买 |
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freezebreze 2024 年 9 月 24 日
刚需，自住，别哭
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Fennix 2024 年 9 月 24 日
现在买房就跟 15 年买房的一样，买的时候身边没有人会理解支持你，但是 17 、18 年曾经那些不理解你的人全部羡慕你，觉得你简直是天才。
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Fennix 2024 年 9 月 24 日
@katwalk #58 我的意思是这事情要自己判断，你上来问，96%的答案是不买，因为现在降价，抛售，甚至有待恐慌，环境就是这样的。当所有人都说买，抢着买的时候，又没有这个价格了。
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chenykun123 2024 年 9 月 24 日
@byte10 还有外地打工仔流入? 盲猜江浙沪沿海, 这种咋可能算 18 线,
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fanyingmao 2024 年 9 月 24 日
按人口结构还要几年才会到底，按租售比也还没到底
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Xu3Xan89YsA7oP64 2024 年 9 月 24 日
多看看别人拆迁的时候空手就能分到好几套，或者一两千一平的成本价就能买的例子
房子要么成本价附近买来自住，要么投资（不管是图增值还是图学区房投资孩子未来，都算在内），否则打死不买 |
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azhangbing 2024 年 9 月 24 日
在等 10 年看看 ，长期看人口 除了几个超级城市 优秀的新一线城市 其他人口都不太行，第二是看经济转型 中国经济向什么方向发展 都决定了房价的发展
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wulili 2024 年 9 月 24 日
是的，但前提是买优质的房子。
你观察一下各个大城市不同区域的房价就知道，现在已经开始两极分化了，好的楼盘依旧卖的火爆，差的楼盘基本无人问津。 |
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byte10 2024 年 9 月 24 日
@Akiya @chenykun123 ， 在惠州，写错了，人口是流失，流出的，人口肯定是减少的，但是确实没啥房子卖，可以说是供小于求，房源少，但是大多数买了后，住的人也不多。总之价格是降了一些，这几年 可能是 7500 到 6500 ，
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a67793581 2024 年 9 月 24 日
我手里三套房你要不要接一套?
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CodersZzz 2024 年 9 月 24 日
这种事情如果结婚不要求房子，那么大可不必买，不买就不会亏，哪怕后面房价涨了（最近几年应该几率不大）也顶多拍大腿，就目前的国内外形式来看。买房绝对不是好的投资，哪怕是所谓的刚需也要考虑是否能承受一两年跌 20% 30%的风险。
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googleaccount 2024 年 9 月 24 日
现在接盘还早 再等等
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gefranks 2024 年 9 月 24 日
我觉得当没有人问这个问题的时候,就 i 是时候了
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stardustree 2024 年 9 月 24 日
房价涨还是跌，很难说的准，总结下我看到的一些不同的看法：
A 跌：人口、负债、城市化、经济趋势等因素，似乎都表明房价都要继续降，且已经形成了比较普遍的心理预期，失去了市场信心 B 涨：特殊的经济、政治形势下，难保政府会下狠招，没准儿会再出现一次类似 80 年代的价格闯关 C 横盘：二三线城市已经跌到位了，以西安为例，市区均价 1.3w ，100 平的房子 130w ，首付 30w ，贷款 100w ，月供 4800 ，小两口的话，即使工资都很低，比如餐馆服务员，家庭收入 1w ，也能勉强买得起 我前段时间买了，主要因素，供参考： A 压力不大，只有公积金贷款，全额覆盖 B 租房成本也不低，200w 的房子，装修比较好、比较新的，月租金也得 4000+，一年接近 5w ，200w 存银行一年也就 4 、5w |
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plasticman64 2024 年 9 月 24 日 1
去问问二手房多难卖
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regexL 2024 年 9 月 24 日 via Android
不是，还没到底
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X0V0X 2024 年 9 月 24 日
让你排队才能买的时候就是入手的时候
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ntdll 2024 年 9 月 24 日
刚需无脑入。
非刚需，北上广深，发达地区省会城市，可以考虑，其他地区还可以继续观望。 |
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talen666 2024 年 9 月 25 日
是的，快买。
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ibcker 2024 年 9 月 25 日
哈哈，如果是好东西会上赶着让你买吗？
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exploreexe 2024 年 9 月 25 日
我朋友上海的房子挂了半年多了 还没卖出去...
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findthewayxf 2024 年 9 月 25 日
坚决不能唱衰经济，但是三年五载后，房价基本腰斩。
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muam 2024 年 9 月 25 日
@plasticman64 没有卖不出去的房，关键是价格，市场现在没有流动性，价格不到位，量根本起不来
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Bingo1234 2024 年 9 月 25 日 via iPhone
车贷房贷，养孩成本，养老成本。恭喜
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magiclx 2024 年 9 月 25 日
现在不是买房的好时机，but 一线城市核心区域可买。
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wupher 2024 年 9 月 25 日
真的，
如果是好东西，不会宣传，甚至还会搞出种种门槛加以限制。 能不辟谣就不错了。 |
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gxt92 2024 年 9 月 25 日
全款上车，是
买定离手，只要居住条件和配套过硬，之后的房价都无所谓 |
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liangxunli 2024 年 9 月 25 日 1
@JAVAzhihu 根据上述规律和趋势，2025 年和 2026 年的标题可能如下所示：
2025 年： 1 、25 年初 一线二线楼市分化明显，需谨慎入市。 2 、25 年中 房价暴涨，政府调控力度加大。 3 、25 年底 刚需刚好，高端盘态势喜人。 2026 年： 1 、26 年初 二三线城市调控升级，地产开发受限。 2 、26 年中 一线城市楼市即将触底反弹，投资者好好观望。 3 、26 年底 房地产市场迎来“冰火两重天”，购房者需谨慎选择。 这些标题能够延续上述逻辑，希望符合您的需求！ |
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maxiaofeng 2024 年 9 月 25 日
@lexin132 兄弟，，年底再看看。 到时候踢我一下。 谢谢了。
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for1shot 2024 年 9 月 25 日
当成消费品，别当成投资。
早买早享受，晚买有折扣。 如果是我的话，如果我可以全款买一套，买完还剩下的钱够我躺平 3 年，那我会买的 |
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socketpeng 2024 年 9 月 25 日
@shadowyue 正因为如此，老百姓买的鸽子笼并不是重要资产。
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Kq7jB3UYozSnk9Fp 2024 年 9 月 25 日 via iPhone
生育率和体制（经济形势很多问题是体制带来的）不变， 就不急。
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DinnyXu 2024 年 9 月 25 日
存贷的降那是无可厚非，我身边以前 5 点几的都有，那该降，没啥说的，首套房首付比例降低，但是你贷款多了，虽然利率少了，但是你贷的多了啊，算来算去你能觉得自己赚了吗。要真正的想上车，还得结合地方来管控房子的总价才行
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alexhx 2024 年 9 月 25 日
刚卖完房
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JamesR 2024 年 9 月 25 日
我上班地方，附近近两年新盖好的楼，很多呢都陆陆续续好了，我前几天还收到他们卖楼的广告传单。
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flyever 2024 年 9 月 25 日
自住啥时候买都可以，但是投资还没到底，啥时候不出利好政策了，就到底了。
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YukiHanaNo 2024 年 9 月 25 日
吃饭喝水睡觉是刚需，买房不是。
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leeleelee 2024 年 9 月 25 日
生育率这么低，房子过剩，不看好，只是居住的话，保障房不香么。
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andyskaura 2024 年 9 月 25 日 3
可以回顾一下 5 年前的 v 友建议，https://www.v2ex.com/t/453364
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leaflxh 2024 年 9 月 25 日
我倒是看看这波大放水，有多少水要跑到楼市
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